Bebauungsplans Nr. 5a »Hauptzentrum, 5. Änderung«
Bauleitplanung der Stadt Stadtallendorf, Kernstadt
Aufstellung des Bebauungsplans
Nr. 5a „Hauptzentrum, 5. Änderung“
(Bebauungsplan der Innenentwicklung gem. § 13a BauGB)
1. Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses
gem. § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB)
Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Stadtallendorf hat in ihrer Sitzung am 28.09.2023 gem. § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 5a „Hauptzentrum, 5. Änderung“ beschlossen.
In der Stadtmitte Stadtallendorf sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Neugestaltung zentraler Bereiche geschaffen werden. Der vorhandene Gebäudekomplex im Bereich Am Markt und der Marktstraße soll attraktiviert und ergänzt werden. Es ist geplant, Teilbereiche der Immobilie baulich aufzustocken. Im südlichen Grundstücksbereich mit Orientierung zur benachbarten Main-Weser-Bahn soll ein neues mehrgeschossiges Gebäude entstehen. Mit der vorliegenden Bebauungsplanänderung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für diese Nachverdichtungen und Nutzungserweiterungen geschaffen werden. U.a. ist eine Änderung der Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung und den überbaubaren Grundstücksflächen erforderlich.
Der Bebauungsplan dient der Nachverdichtung sowie sonstigen Maßnahmen der Innenentwicklung und wird daher als „Bebauungsplan der Innenentwicklung“ gem. § 13a BauGB im sog. „beschleunigten Verfahren“ durchgeführt.
Das Plangebiet befindet sich im Zentrum der Kernstadt Stadtallendorfs. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst in der Gemarkung Stadtallendorf, Flur 29, folgende Flurstücke: 25/4, 60/4, 60/6, 68/38 (tlw.), 68/46 (tlw.), 117/33 (tlw.), 117/37 (tlw.), 117/50, 117/56, 117/61 (tlw.), 200. Das Plangebiet besitzt eine Größe von rd. 1,6 ha.
Die räumliche Lage des Plangebiets geht aus der nachstehenden Übersichtskarte hervor (jeweils fett umrandeter Bereich).
2. Bekanntmachung der Öffentlichkeitsbeteiligung
gem. § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)
Die Entwurfsunterlagen sowie der Inhalt der Bekanntmachung zum Bebauungsplan Nr. 5a „Hauptzentrum, 5. Änderung“ inkl. Begründung werden im Zeitraum von Montag, dem 26.08.2024, bis einschließlich Freitag, dem 04.10.2024,
im Internet auf der Homepage der Stadt Stadtallendorf unter dem nachfolgend genannten Link:
https://stadtallendorf/Leben/Bauen-Wohnen/Oeffentlichkeitsbeteiligung zur öffentlichen Einsichtnahme bereitgestellt.
Zusätzlich zur Veröffentlichung im Internet liegen die Unterlagen im Rathaus der Stadt Stadtallendorf, Bahnhofstraße 2, 35260 Stadtallendorf, Fachbereich 4, 1. Obergeschoss, während der allgemeinen Dienststunden (montags bis donnerstags von 08.00 bis 12.00 Uhr und von 14.00 bis 16.00 Uhr sowie freitags von 08.00 bis 12.00 Uhr) im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2 BauGB zu jedermanns Einsicht aus. Über den Inhalt wird auf Verlangen Auskunft erteilt.
Stellungnahmen und Anregungen können im o.g. Zeitraum abgegeben werden. Diese sollen elektronisch als E-Mail an die Adresse: magistrat@stadtallendorf.de übermittelt werden. Sie können auch in schriftlicher Form an die o.g. Adresse der Stadtverwaltung geschickt oder zur Niederschrift vorgetragen werden. Den Bürgerinnen und Bürgern wird dadurch Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.
Gemäß § 3 Abs. 2 und § 4a Abs. 5 BauGB wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist.
Gemäß § 13a Abs. 3 BauGB wird darauf hingewiesen, dass der Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufgestellt wird.
Die räumliche Lage des Plangebiets sowie der Entwurf des Bebauungsplans gehen aus den nachstehenden Übersichtskarten hervor (jeweils fett umrandeter Bereich).
